#3 juni 2026 26 i m a a t verwachting zal die productie de komende jaren wat groeien, waarbij recente ontwikkelingen (oorlog Iran en sluiting Straat van Hormuz) leiden tot hogere materiaalprijzen, hogere rentestanden en tot mogelijke uitstel of uitval van projecten. Dit kan de productie voor 2027 en verder drukken. Sinds begin 2026 zijn er signalen dat de verkoop van nieuwbouw wat terugvalt. De onzekere globale en financiële tijden dragen bij aan de investeringsbereidheid van consumenten. Dit blijkt ook uit de meting van consumentenvertrouwen van het cbs. Daar staat tegenover dat het Kabinet Jetten plannen heeft om de commerciële verhuurder meer ruimte te geven om winst te maken. Dit zou moeten bijdragen aan de investeringen in woningen -en daarmee in de woningnieuwbouwproductie - vanuit het beleggerskamp. Dit is vooral een stutting van de bouw van meergezinswoningen op de middellange termijn. De vergunningverlening voor grote appartementsgebouwen loopt sinds de piek van eind 2025 wat terug. Het is nog afwachten of het tij met deze beleidswijziging gekeerd wordt. In de vergunningverlening zien we de eengezinswoning weer uit het dal van de zomer van 2025 krabbelen. Dit zal eraan bijdragen dat de het aantal eengezinswoningen dat opgeleverd wordt de komende jaren op peil zal blijven. Door en voor wie wordt er gebouwd? De focus in de nieuwbouwproductie in Nederland de afgelopen twee decennia verschoven van eengezinswoningen die vooral in de koopsector beschikbaar kwamen naar meergezinswoningen die steeds vaker in de (commerciële) huursector worden aangeboden. Deze verschuiving vindt vooral plaats in de categorie opdrachtgevers die traditioneel als bouwers voor de markt wordt weergegeven. Daarbinnen kunnen we echter een steeds duidelijke splitsing aanbrengen van enerzijds de traditionele woonwijkbouwers en anderzijds de beleggers die gericht zijn op binnenstedelijke meergezinswoningen. Naast deze categorie is de corporatiesector in Nederland relatief fors. Door financiële uitdagingen en aandacht voor verduurzaming van hun bestaande woningen, hebben corporaties niet zoveel kunnen bouwen als ze zouden willen. Toch neemt de productie voor corporaties de afgelopen jaren weer toe. Tot slot is er een groep particuliere opdrachtgevers, dit zijn mensen die hun eigen woning laten bouwen. Doorgaans zijn dit de grotere vrijstaande woningen, waarvan er jaarlijks rond de 8.000 van worden opgeleverd. Er zijn vooralsnog geen redenen om aan te nemen dat de productie die vanuit deze groep geïnitieerd wordt zal dalen. Waar wordt er gebouwd? De verschuiving in de woningproductie van rijwoningen naar appartementen gaat vaak samen met de aanname dat de woningbouw steeds meer in de Randstad plaatsvindt, maar dat is niet of slechts beperkt het geval. Het is vooral de locatiekeuze binnen regio’s die is gewijzigd naar vaker en meer binnenstedelijk. Deze verschuiving leidt desalniettemin tot complexere bouwplaatsen en logistieke uitdagingen, maar ook tot een groter aandeel woningen die aangesloten worden op een warmtenet. De locatie van een woning is daarmee van invloed op het type installatie in de woning. x Yder · marktanalyse Elektro Praktijk · 2026 2 Figuur: Nieuwbouwproductie en -prognose naar woningtype in Nederland (aantal woningen) Nederland 2022 2023 2024 2025 2026* 2027* 2028* Vrijstaand 10.529 9.975 7.745 7.355 7.800 8.000 8.000 2^1-kap 5.713 5.252 3.779 4.268 4.600 4.400 4.250 Rijwoning 19.837 20.119 17.278 18.693 18.700 18.800 19.250 Appartement tot 50 woningen 18.634 19.419 18.710 19.492 19.550 20.000 20.500 Appartement vanaf 50 woningen 18.705 18.200 21.762 19.009 20.725 21.800 22.500 Totaal 73.418 72.965 69.274 68.817 71.375 73.000 74.500 Bron: berekening Yder, op basis van BAG (Kadaster), CBS, ABF Research/woningbouwplannenkaart, 2026. * = prognose Verschuiving in nieuwbouwproductie van invloed op (elektro)installatie Deze verschuiving in de nieuwbouwproductie is van grote invloed op de gehanteerde bouwmethoden en de gebruikte materialen. Een ander direct gevolg is de toename van de zogeheten installatiequote, het aandeel van de bouwkosten dat bestemd is voor installaties. In de afgelopen jaren is deze onder andere toegenomen door een afname van het gemiddelde Dynamiek woningnieuwbouw heeft verschuiving tussen opdrachtgevers als gevolg Nieuwbouwmarkt heeft groeipotentie, maar internationale situatie zorgt voor onzekerheid en prijsdruk
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=