#1 februari 2025 r t i k e l n a a m 17 weer kansen voor kennisintensieve bedrijven. Knowhow wordt, naast de ‘handjes’, steeds meer dé selectiefactor. Dit wordt nog eens versterkt door milieuwetgeving. De zogenaamde ‘Corporate Sustainability Reporting Directive’ (CSRD) bijvoorbeeld, vereist van grote aannemers en opdrachtgevers een gedegen materialen-herkomstadministratie. De installateur (zelfs een kleinere) wordt dan tegen wil en dank een data-leverancier. Maar wie dat nu slim doet, staat straks vooraan. Een voorbeeld: het PLUS DC in Oss Tussen 2020 en ‘23 liet supermarkt PLUS, op het op bedrijventerrein Vorstengrafdonk in Oss, een innovatief DC bouwen. Het megagebouw is ruim 46.000 vierkante meter groot. Inclusief de omliggende ruimte voor logistiek, parkeren en ‘groen’ was daarvoor ruim 9 hectare grond nodig (dat zijn bijna twintig voetbalvelden). Vanuit de 92 (!) laad- en losdocks worden circa driehonderd winkels beleverd. Extreme duurzaamheid was van meet af aan het uitgangspunt. Bij ‘duurzaamheid’ wordt doorgaans vooral aan materiaalkeuze en energiebesparing gedacht, maar PLUS ging verder en deed twee dingen: in de eerste plaats werd het DC volledig gemechaniseerd en in de tweede plaats werd er gebouwd volgens de zogenaamde BREEAM-methodiek. Bij die methodiek wordt (ook) veel aandacht besteed aan mens, dier en plant. Wat die mechanisatie betreft: in traditionele DC’s wordt veel gelopen, gesjouwd, getild, met heftrucks gereden en ga zo maar door. Door veel van die handelingen te mechaniseren en automatiseren worden werkklimaat en veiligheid aanzienlijk verbeterd – en worden ruggen en knieën gespaard. Tegelijkertijd wordt de efficiency op een hoger niveau gebracht. De BREEAM-methodiek zal niet bij iedere installateur bekend zijn. Kortweg: het is een internationale ‘meetlat’ om de duurzaamheidskeuzes die tijdens de (ver) bouw van een industrieel pand gemaakt worden, objectief te kunnen waarderen. Voorbeeldje: de mate en kwaliteit van het daglicht in het pand, of mate waarin regenwater wordt hergebruikt, is goed voor een aantal ‘credits’. Hoe meer van zulke credits, hoe hoger de BREEAMcertificering. Het PLUS-DC werd uiteindelijk beloond met de hoogst mogelijke: outstanding. Voor- en nadelen van BREEAM Een direct voordeel van de methodiek is dat alle panden, die volgens die methode gebouwd zijn, op dezelfde duurzaamheidsaspecten met elkaar vergeleken kunnen worden. Interessant voor beleggers en voor hún klanten, de gebruikers. Maar juist daardoor komen ook de indirecte voordelen aan bod. Doordat de mate van duurzaamheid objectief meetbaar is geworden, kan de overheid de bouw van dergelijke DC’s stimuleren met fiscale maatregelen. Het nieuwbouwen van een super duurzaam DC kan dan in veel gevallen zelfs aantrekkelijker zijn dan het neerzetten van een iets minder duurzaam pand, of het verbouwen van een bestaand magazijn. Hierin schuilt meteen klein puntje van kritiek. De methodiek loopt in haar ambitie vóór op de markt. En dat is misschien wel noodzakelijk, anders is er helemaal ‘Het nieuwbouwen van een super duurzaam DC kan aantrekkelijker zijn dan het neerzetten van een iets minder duurzaam pand’ Achter de schermen.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=